觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：9月24日，標(biāo)普上調(diào)了融創(chuàng)中國控股有限公司“穩(wěn)定上升”的展望。同時，其維持融創(chuàng)“B+”的長期發(fā)行人信用評級。

標(biāo)普表示，基于強(qiáng)勁的銷售執(zhí)行力、堅(jiān)實(shí)的利潤率和可控的支出，融創(chuàng)的去杠桿化趨勢很可能在未來12個月內(nèi)持續(xù)。在標(biāo)普看來，該公司不太可能采取激進(jìn)的債務(wù)融資收購來擴(kuò)大規(guī)模，未來幾年內(nèi)建立了一個較大的土儲來支持其增長。該公司的財(cái)務(wù)杠桿在2018上半年顯著改善。

標(biāo)普預(yù)計(jì)，融創(chuàng)2018年的總銷售額將達(dá)到人民幣4500億元，上半年已實(shí)現(xiàn)人民幣1900億元，下半年可銷售資源約4900億元。盡管市場環(huán)境疲軟，但該公司多樣化的土地儲備和良好的地理位置——在一線城市和二線城市約占85%的開發(fā)——為其增長提供了支持。

其表示，融創(chuàng)將轉(zhuǎn)向更審慎的征地步伐。在頭六個月，該公司購買土地的支出約占銷售收入的30%，遠(yuǎn)低于2017年的80%。未來12個月將保持30%-40%的土地購買與現(xiàn)金銷售比率，這反映了該公司對市場疲軟、現(xiàn)有豐富的土地儲備和更加可控的增長預(yù)期。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，截至2018年6月底，融創(chuàng)尚未確認(rèn)收入約480億元人民幣，可以支撐一至兩年的增長。該公司的盈利能力也在改善，毛利率從2018的20.7%上升到了2018上半年的24.7%。如果將重估收益攤銷的影響排除在銷售成本中，該公司上半年調(diào)整后的毛利潤率將提高34%。